Новая схема должна защитить покупателей от недобросовестных подрядчиков, а ипотека на строительство дома будет доступна только при эскроу. Рассказываем, как новый закон изменит рынок частного домостроения.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится. Это изменение на рынке частного домостроения обещает значительно повысить уровень защиты потребителей. Эскроу-счета обеспечивают прозрачность финансовых потоков и гарантируют, что деньги будут использованы строго на строительство, а не на другие нужды подрядчика. Таким образом, покупатели могут быть уверены в том, что их инвестиции находятся в безопасности.
Кроме того, новый закон может способствовать росту доверия к подрядчикам и улучшению качества строительства. В условиях жесткого контроля со стороны банков и других финансовых организаций строители будут вынуждены придерживаться высоких стандартов выполнения работ. Это может привести к увеличению конкуренции среди подрядчиков и повышению качества предложений для покупателей.
Важно отметить, что переходный период до 2025 года дает возможность как застройщикам, так и покупателям подготовиться к новым условиям рынка. За время до вступления закона в силу потенциальные владельцы земельных участков смогут ознакомиться с новыми требованиями и выбрать наиболее подходящих специалистов для реализации своих проектов.
Таким образом, новая схема не только защитит интересы покупателей от недобросовестных практик, но также создаст здоровую конкурентную среду на рынке частного домостроения.